760 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · terrain 4 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 443 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564276822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
51090564276822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 83 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 67 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 55 % |
| 2 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 30 % |
| 3 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 387 $ Poids 26 % |
| 4 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 15 % |
| 6 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 14 % |
| 7 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 931 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 13 % |
| 8 | 52, 2e rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 723 $/m²) 59,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 8 % |
| 10 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 7 % |
| 11 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 728 $ Poids 5 % |
| 12 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.