761 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
158 000 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 60,4 m² · constr. 1935 · terrain 4 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 755 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 74 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564285464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
51090564285464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 4 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 241 038 $ Poids 34 % |
| 2 | 52, 2e rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 723 $/m²) 59,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 194 $ Poids 18 % |
| 3 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 826 $ Poids 14 % |
| 4 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 881 $ Poids 8 % |
| 5 | 251, Rang 2e, Saint-Barnabé 2024-04-22 · 3.3 km · Vendu 173 000 $ (2 586 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 188 272 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 4.3 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 194 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.