740 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 124,5 m² · constr. 1857 · terrain 4 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833,8 m²
Frontage
119 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 104 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564286499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
51090564286499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 22 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 12 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 278 $ Poids 54 % |
| 2 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 847 $ Poids 23 % |
| 3 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 420 736 $ Poids 14 % |
| 4 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 891 $ Poids 7 % |
| 5 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −19 983 $ | 191 189 $ Poids 4 % |
| 6 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 961 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 393 161 $ Poids 3 % |
| 7 | 110, 2e Rang, Saint-Barnabé 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 679 $ Poids 2 % |
| 8 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 941 $ Poids 2 % |
| 9 | 501, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 028 $ Poids 1 % |
| 10 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 948 $ Poids 1 % |
| 11 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 167 369 $ Poids 1 % |
| 12 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 897 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.