735 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 157 m² · constr. 1990 · terrain 6 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 758,8 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 292 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564296003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
51090564296003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 61 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 76 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 437 $ Poids 70 % |
| 2 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 253 027 $ Poids 2 % |
| 3 | 110, 2e Rang, Saint-Barnabé 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 642 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 182 $ Poids 1 % |
| 4 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 657 651 $ Poids 1 % |
| 5 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 990 $ Poids 0 % |
| 6 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 990 $ Poids 0 % |
| 7 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 461 195 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 332 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −39 292 $ · Ajust. âge −33 852 $ | 490 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 223 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 389 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 386 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.