80 Chemin LANDRY · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 101 m² · constr. 1958 · terrain 74 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 492,9 m²
Frontage
267 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 136 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564558980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
51090564558980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 46 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 727 $ Poids 3 % |
| 2 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 045 $ Poids 3 % |
| 3 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −19 983 $ | 170 664 $ Poids 3 % |
| 4 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 365 704 $ Poids 2 % |
| 5 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 293 293 $ Poids 2 % |
| 6 | 106, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 119 $/m²) 87,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 218 339 $ Poids 1 % |
| 7 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 448 $ Poids 1 % |
| 8 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 080 $ Poids 1 % |
| 9 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 395 837 $ Poids 1 % |
| 10 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 466 $ Poids 1 % |
| 11 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 359 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 217 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.