165 Chemin PAUL-LANDRY · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 70,5 m² · constr. 1995 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 97 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564576760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
51090564576760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 25 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 396 451 $ Poids 1 % |
| 2 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 118 $ Poids 0 % |
| 3 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 312 243 $ Poids 0 % |
| 4 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 176 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 459 400 $ Poids 0 % |
| 7 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 92 381 $ Poids 0 % |
| 8 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.