225 Chemin PAUL-LANDRY · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 211 m² · constr. 2013 · terrain 1 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,8 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 273 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564595209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
51090564595209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±650.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 38 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Paul-Landry, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 1 m · Vendu 70 000 $ (332 $/m²) 211 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 479 $ Poids 85 % |
| 2 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 628 746 $ Poids 2 % |
| 3 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 626 603 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 418 626 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 667 350 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 588 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 935 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 268 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.