2404 7E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 95,1 m² · constr. 2004 · terrain 191 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 459,5 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 277 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564788655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
51090564788655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 55 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 707 $ Poids 11 % |
| 2 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 541 642 $ Poids 11 % |
| 3 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 108 395 $ Poids 10 % |
| 4 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 748 $ Poids 9 % |
| 5 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 391 312 $ Poids 7 % |
| 6 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 584 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 491 799 $ Poids 6 % |
| 7 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 474 842 $ Poids 6 % |
| 8 | 6, rue Lise, Saint-Boniface 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 299 911 $ Poids 4 % |
| 9 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +20 364 $ | 280 237 $ Poids 3 % |
| 10 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 171 921 $ Poids 2 % |
| 11 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 352 463 $ Poids 2 % |
| 12 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 439 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.