2381 7E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 200,4 m² · constr. 1880 · terrain 185 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 360 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564797818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
51090564797818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 79 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Paul-Landry, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (332 $/m²) 211 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 720 $ Poids 10 % |
| 2 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 858 807 $ Poids 4 % |
| 3 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +69 140 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 785 976 $ Poids 4 % |
| 4 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 697 $ Poids 3 % |
| 5 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 257 358 $ Poids 2 % |
| 6 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 2.7 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 437 241 $ Poids 2 % |
| 7 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 411 $ Poids 1 % |
| 8 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 633 807 $ Poids 1 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 174 493 $ Poids 1 % |
| 10 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 004 $ Poids 1 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +43 296 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 559 033 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 473 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.