43 1ERE RUE DU LAC-DES-ERABLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 74,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 137 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574045705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
51090574045705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 22 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 54 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 174 213 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 348 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 252 813 $ Poids 64 % |
| 3 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 314 365 $ Poids 19 % |
| 4 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 273 047 $ Poids 8 % |
| 5 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 370 $ Poids 2 % |
| 6 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 242 506 $ Poids 2 % |
| 7 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 223 161 $ Poids 2 % |
| 8 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 154 176 $ Poids 1 % |
| 9 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 130 111 $ Poids 1 % |
| 10 | 554, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 366 872 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 4.5 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 341 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.