38 1ERE RUE DU LAC-DES-ERABLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 92,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 87 500 $ +95.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574046914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
51090574046914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
251 874 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 14 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 53 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 181 475 $ Poids 58 % |
| 2 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 305 414 $ Poids 19 % |
| 3 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 165 844 $ Poids 9 % |
| 4 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 108 $ Poids 5 % |
| 5 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 645 $ Poids 3 % |
| 6 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 372 691 $ Poids 2 % |
| 7 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 435 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 950 $ Poids 1 % |
| 9 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +625 $ | 159 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 352 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 554, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 887 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.