75 2E RUE DU LAC-DES-ERABLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 91 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574056840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
51090574056840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
253 747 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 6 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 73 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 013 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 251 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 620 $ Poids 51 % |
| 3 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 324 171 $ Poids 14 % |
| 4 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 280 557 $ Poids 7 % |
| 5 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 022 $ Poids 4 % |
| 6 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 249 783 $ Poids 2 % |
| 7 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 230 274 $ Poids 2 % |
| 8 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 157 878 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 006 $ Poids 1 % |
| 10 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 482 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 452 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 554, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 114 $ Poids 0 % |
| 12 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 376 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.