73 2E RUE DU LAC-DES-ERABLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 127,9 m² · constr. 1950 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 113 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574066012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
51090574066012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
253 747 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 36 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 559 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 101 $ Poids 26 % |
| 2 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 926 m · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 178 301 $ Poids 24 % |
| 3 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 119 $ Poids 7 % |
| 4 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 352 676 $ Poids 5 % |
| 5 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 426 387 $ Poids 2 % |
| 6 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 291 $ Poids 2 % |
| 7 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 037 $ Poids 2 % |
| 8 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 298 860 $ Poids 2 % |
| 9 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 426 332 $ Poids 1 % |
| 10 | 680, avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Barnabé 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 138 000 $ (1 214 $/m²) 113,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 159 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, 2e Rang, Saint-Barnabé 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −19 983 $ | 194 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.