45 1ERE RUE DU LAC-DES-ERABLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 112 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574066077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
51090574066077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
251 874 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 9 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 124 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 195 095 $ Poids 66 % |
| 2 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 334 029 $ Poids 19 % |
| 3 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 179 258 $ Poids 9 % |
| 4 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 306 705 $ Poids 5 % |
| 5 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 642 $ Poids 4 % |
| 6 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 272 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 213 624 $ Poids 1 % |
| 8 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 149 $ Poids 1 % |
| 9 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 626 $ Poids 0 % |
| 10 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 387 771 $ Poids 0 % |
| 11 | 554, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 304 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 411 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.