14 1ERE RUE DU LAC-DES-ERABLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 113 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574068833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
51090574068833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
261 874 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 19 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 298 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 936 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 1 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 70 % |
| 3 | 52, 2e rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-20 · 70 m · Vendu 220 000 $ (3 723 $/m²) 59,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 254 281 $ Poids 61 % |
| 4 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 303 420 $ Poids 31 % |
| 5 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 264 205 $ Poids 13 % |
| 6 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 657 $ Poids 3 % |
| 7 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 233 808 $ Poids 3 % |
| 8 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 214 748 $ Poids 3 % |
| 9 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 707 $ Poids 1 % |
| 10 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 149 290 $ Poids 1 % |
| 11 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 353 182 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 4.5 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.