59 2E RUE DU LAC-DES-ERABLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
188 300 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 59,5 m² · constr. 1962 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 73 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574077153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
51090574077153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
261 874 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 7 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-20 · 66 m · Vendu 220 000 $ (3 723 $/m²) 59,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 113 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 215 961 $ Poids 37 % |
| 3 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 270 388 $ Poids 22 % |
| 4 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 237 738 $ Poids 6 % |
| 5 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 189 585 $ Poids 2 % |
| 6 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 112 252 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.