57 2E RUE DU LAC-DES-ERABLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 113 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574077315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
51090574077315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
261 874 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 18 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 270 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 167 567 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 106 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 244 280 $ Poids 57 % |
| 3 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 173 $ Poids 20 % |
| 4 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 264 931 $ Poids 10 % |
| 5 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 795 $ Poids 5 % |
| 6 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 234 341 $ Poids 3 % |
| 7 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 411 $ Poids 3 % |
| 8 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −625 $ | 148 947 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 075 $ Poids 1 % |
| 10 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 351 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 554, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 331 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 329 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.