12 1ERE RUE DU LAC-DES-ERABLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 172,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 189 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574078085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
51090574078085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
253 747 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 29 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 055 $ Poids 8 % |
| 2 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 643 $ Poids 7 % |
| 3 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 125 $ Poids 2 % |
| 4 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 219 864 $ Poids 0 % |
| 5 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +1 269 $ | 291 982 $ Poids 0 % |
| 6 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +77 785 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 745 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 577 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (465 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 906 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 726 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 726 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 500 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.