540 Rue MELANCON · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 124,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 114 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574271907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
51090574271907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 26 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 847 $ Poids 46 % |
| 2 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 278 $ Poids 32 % |
| 3 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 891 $ Poids 20 % |
| 4 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −12 989 $ | 198 183 $ Poids 6 % |
| 5 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 193 649 $ Poids 6 % |
| 6 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 451 761 $ Poids 6 % |
| 7 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 961 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 441 661 $ Poids 5 % |
| 8 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 941 $ Poids 3 % |
| 9 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 638 $ Poids 2 % |
| 10 | 501, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 310 278 $ Poids 2 % |
| 11 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 897 $ Poids 2 % |
| 12 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 948 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.