580 Rue MELANCON · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 87,3 m² · constr. 1997 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 186 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574272710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
51090574272710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 40 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 391 m · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 373 $ Poids 66 % |
| 2 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 391 m · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 576 $ Poids 32 % |
| 3 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 268 m · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 304 555 $ Poids 22 % |
| 4 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 347 $ Poids 22 % |
| 5 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 325 $ Poids 18 % |
| 6 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 245 $ Poids 10 % |
| 7 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 399 659 $ Poids 6 % |
| 8 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 597 $ Poids 4 % |
| 9 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 380 785 $ Poids 3 % |
| 10 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 487 674 $ Poids 2 % |
| 11 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 391 073 $ Poids 1 % |
| 12 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 265 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.