400 Rue NADEAU · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 97 m² · constr. 1983 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 187 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574292186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
51090574292186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 38 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 236 m · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 349 771 $ Poids 94 % |
| 2 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 812 m · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 784 $ Poids 66 % |
| 3 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 236 m · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 186 637 $ Poids 45 % |
| 4 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 717 $ Poids 16 % |
| 5 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 204 695 $ Poids 12 % |
| 6 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 406 559 $ Poids 12 % |
| 7 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 861 $ Poids 6 % |
| 8 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 183 157 $ Poids 6 % |
| 9 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 422 478 $ Poids 4 % |
| 10 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 432 183 $ Poids 4 % |
| 11 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 179 006 $ Poids 3 % |
| 12 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 295 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.