485 Rue MELANCON · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 118,8 m² · constr. 1990 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 222 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574292271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
51090574292271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 48 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 257 m · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 027 $ Poids 62 % |
| 2 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 840 m · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 750 $ Poids 60 % |
| 3 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 257 m · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 319 $ Poids 30 % |
| 4 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 833 $ Poids 19 % |
| 5 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 457 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 457 $ Poids 9 % |
| 6 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +2 997 $ | 209 191 $ Poids 9 % |
| 7 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 459 866 $ Poids 8 % |
| 8 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 192 929 $ Poids 6 % |
| 9 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 471 487 $ Poids 5 % |
| 10 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 428 732 $ Poids 4 % |
| 11 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 810 $ Poids 3 % |
| 12 | 501, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 428 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.