1300 Chemin LAC-BOURASSA · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 111,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 278 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574293222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
51090574293222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 46 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 199 m · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 645 $ Poids 80 % |
| 2 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 763 m · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 813 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 199 m · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 515 $ Poids 39 % |
| 4 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 299 $ Poids 17 % |
| 5 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 650 $ Poids 14 % |
| 6 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 445 149 $ Poids 12 % |
| 7 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +19 983 $ | 219 452 $ Poids 10 % |
| 8 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 459 589 $ Poids 7 % |
| 9 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 463 $ Poids 5 % |
| 10 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 188 011 $ Poids 5 % |
| 11 | 501, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 862 $ Poids 3 % |
| 12 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 510 521 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.