240 Rue BOUCHER · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 71 m² · constr. 1965 · terrain 1 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 156 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574293747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
51090574293747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 27 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 286 m · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 296 369 $ Poids 64 % |
| 2 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 9 m · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 40 % |
| 3 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 237 481 $ Poids 24 % |
| 4 | 52, 2e rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 723 $/m²) 59,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 248 223 $ Poids 20 % |
| 5 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 163 629 $ Poids 16 % |
| 6 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 343 533 $ Poids 4 % |
| 7 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 786 $ Poids 2 % |
| 8 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 209 192 $ Poids 1 % |
| 9 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 228 039 $ Poids 1 % |
| 10 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 92 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 122 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 145 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.