658 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 253,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 682,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 438 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574373143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
51090574373143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 95 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Paul-Landry, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (332 $/m²) 211 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 86 312 $ Poids 4 % |
| 2 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 652 088 $ Poids 3 % |
| 3 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 575 366 $ Poids 2 % |
| 4 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 678 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 295 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.