656 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 141,4 m² · constr. 1973 · terrain 7 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 831,1 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 207 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574373588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
51090574373588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 55 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 401 $ Poids 43 % |
| 2 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −13 988 $ | 211 944 $ Poids 21 % |
| 3 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 240 307 $ Poids 17 % |
| 4 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 274 $ Poids 13 % |
| 5 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 738 $ Poids 7 % |
| 6 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 405 528 $ Poids 6 % |
| 7 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −46 340 $ · Ajust. âge −54 485 $ | 548 258 $ Poids 5 % |
| 8 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −46 340 $ · Ajust. âge −54 485 $ | 548 258 $ Poids 5 % |
| 9 | 501, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 325 758 $ Poids 5 % |
| 10 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 395 476 $ Poids 4 % |
| 11 | 315, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 651 802 $ Poids 4 % |
| 12 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 393 661 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.