1423 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 76,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 183 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574383909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
51090574383909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 42 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 318 207 $ Poids 27 % |
| 2 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 276 075 $ Poids 23 % |
| 3 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 371 199 $ Poids 19 % |
| 4 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 255 969 $ Poids 3 % |
| 5 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 116 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 133 $ Poids 3 % |
| 6 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 176 265 $ Poids 2 % |
| 7 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 95 372 $ Poids 1 % |
| 8 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 183 081 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 178 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 279 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.