652 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 136 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574384415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
51090574384415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 29 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 626 $ Poids 48 % |
| 2 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 329 229 $ Poids 46 % |
| 3 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 805 m · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 306 705 $ Poids 44 % |
| 4 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 381 951 $ Poids 32 % |
| 5 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 522 $ Poids 23 % |
| 6 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 177 008 $ Poids 22 % |
| 7 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 406 308 $ Poids 19 % |
| 8 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 742 $ Poids 5 % |
| 9 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 042 $ Poids 4 % |
| 10 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 371 531 $ Poids 2 % |
| 11 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 310 407 $ Poids 2 % |
| 12 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 192 695 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.