1260 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 5 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 168 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574394890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
51090574394890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 41 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 727 $ Poids 82 % |
| 2 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 349 828 $ Poids 60 % |
| 3 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 542 $ Poids 56 % |
| 4 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 406 358 $ Poids 48 % |
| 5 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −10 991 $ | 182 277 $ Poids 39 % |
| 6 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 627 $ Poids 34 % |
| 7 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 186 664 $ Poids 29 % |
| 8 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 633 $ Poids 14 % |
| 9 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 727 $ Poids 13 % |
| 10 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 463 493 $ Poids 10 % |
| 11 | 501, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 292 386 $ Poids 9 % |
| 12 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 333 873 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.