640 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 174,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 247 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574395648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
51090574395648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 71 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 267 540 $ Poids 25 % |
| 2 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 311 $ Poids 19 % |
| 3 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 676 $ Poids 15 % |
| 4 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 648 272 $ Poids 13 % |
| 5 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 648 272 $ Poids 13 % |
| 6 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −49 476 $ | 500 105 $ Poids 6 % |
| 7 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 473 932 $ Poids 6 % |
| 8 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 338 243 $ Poids 5 % |
| 9 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 409 369 $ Poids 2 % |
| 10 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 406 222 $ Poids 2 % |
| 11 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 653 $ Poids 1 % |
| 12 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 159 910 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.