404 PETIT-SAINT-ETIENNE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 127,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,5 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 263 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574475725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
51090574475725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 57 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 225 695 $ Poids 46 % |
| 2 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 525 $ Poids 23 % |
| 3 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 510 875 $ Poids 19 % |
| 4 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 966 $ Poids 15 % |
| 5 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 390 146 $ Poids 10 % |
| 6 | 315, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 642 635 $ Poids 10 % |
| 7 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 356 964 $ Poids 10 % |
| 8 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 353 817 $ Poids 9 % |
| 9 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 534 106 $ Poids 9 % |
| 10 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 438 062 $ Poids 9 % |
| 11 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 701 $ Poids 9 % |
| 12 | 250, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 248 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 582 998 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.