2361 7E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 219 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 423,3 m²
Frontage
134,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 268 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574706415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
51090574706415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 61 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 599 $ Poids 6 % |
| 2 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 199 302 $ Poids 6 % |
| 3 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 473 144 $ Poids 6 % |
| 4 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 66 911 $ Poids 6 % |
| 5 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 788 $ Poids 4 % |
| 6 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 329 959 $ Poids 4 % |
| 7 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 852 $ Poids 4 % |
| 8 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −43 759 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 489 508 $ Poids 4 % |
| 9 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 257 797 $ Poids 3 % |
| 10 | 6, rue Lise, Saint-Boniface 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 104 $ Poids 2 % |
| 11 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 395 619 $ Poids 2 % |
| 12 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 237 503 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.