2261 7E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
374 200 $
Autre · 2 768 $/m² · 135,2 m² · constr. 1924 · terrain 714 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 695 m²
Frontage
335,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 352 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574750968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
51090574750968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 58 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 076 $ Poids 11 % |
| 2 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 365 588 $ Poids 11 % |
| 3 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 362 441 $ Poids 10 % |
| 4 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 873 $ Poids 10 % |
| 5 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 228 626 $ Poids 8 % |
| 6 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 593 $ Poids 5 % |
| 7 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 717 $ Poids 2 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 587 190 $ Poids 2 % |
| 9 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 539 798 $ Poids 2 % |
| 10 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 214 $ Poids 1 % |
| 11 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 138 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −19 983 $ | 200 534 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.