2432 7E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 148,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 371 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574827452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
51090574827452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 93 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 662 038 $ Poids 23 % |
| 2 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +54 846 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 684 104 $ Poids 15 % |
| 3 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 141 $ Poids 15 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 490 387 $ Poids 14 % |
| 5 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 485 325 $ Poids 14 % |
| 6 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 704 136 $ Poids 11 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 697 833 $ Poids 10 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +731 $ | 167 415 $ Poids 7 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 536 047 $ Poids 5 % |
| 10 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 125 393 $ Poids 4 % |
| 11 | 682, Rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 110 $/m²) 126,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 199 539 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.