2370 7E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 129,8 m² · constr. 1971 · terrain 18 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 719,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574833660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
51090574833660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 69 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 740 $ Poids 18 % |
| 2 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 574 911 $ Poids 14 % |
| 3 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 455 608 $ Poids 13 % |
| 4 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 256 865 $ Poids 13 % |
| 5 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 317 $ Poids 12 % |
| 6 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 529 079 $ Poids 12 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 598 690 $ Poids 9 % |
| 8 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 398 $ Poids 9 % |
| 9 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 564 291 $ Poids 9 % |
| 10 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 349 $ Poids 8 % |
| 11 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 355 499 $ Poids 8 % |
| 12 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 742 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.