2424 7E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 273 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574836191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
51090574836191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 54 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 990 $ Poids 16 % |
| 2 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 780 $ Poids 16 % |
| 3 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 751 $ Poids 16 % |
| 4 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −11 455 $ | 273 359 $ Poids 12 % |
| 5 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 490 $ Poids 9 % |
| 6 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 289 852 $ Poids 7 % |
| 7 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 060 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, rue Lise, Saint-Boniface 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 364 $ Poids 6 % |
| 9 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 198 $ Poids 6 % |
| 10 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 702 $ Poids 5 % |
| 11 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −15 922 $ | 349 041 $ Poids 4 % |
| 12 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 475 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.