2390 7E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
156 500 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 76,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 65 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574844945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
51090574844945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 4 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 137 $ Poids 17 % |
| 2 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 169 507 $ Poids 15 % |
| 3 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 181 432 $ Poids 11 % |
| 4 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 557 $ Poids 6 % |
| 5 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 210 069 $ Poids 5 % |
| 6 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 265 442 $ Poids 4 % |
| 7 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 523 $ Poids 4 % |
| 8 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 136 015 $ Poids 3 % |
| 9 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 445 418 $ Poids 2 % |
| 10 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 220 305 $ Poids 2 % |
| 11 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 920 $ Poids 2 % |
| 12 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 310 051 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.