2420 7E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 122,3 m² · constr. 1974 · terrain 108 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 960,3 m²
Frontage
131,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 267 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574868482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
51090574868482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 72 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 330 $ Poids 23 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 491 $ Poids 22 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −17 819 $ | 277 023 $ Poids 13 % |
| 4 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 740 $ Poids 11 % |
| 5 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 852 $ Poids 10 % |
| 6 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 537 $ Poids 10 % |
| 7 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 463 $ Poids 9 % |
| 8 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 394 683 $ Poids 9 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 476 860 $ Poids 9 % |
| 10 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 292 715 $ Poids 6 % |
| 11 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 276 $ Poids 6 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 353 116 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.