7E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
296 600 $
Terrain · terrain 4 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 178,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 900 $
Rôle antérieur 8 000 $ +98.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574872680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 000 $
ID provincial
51090574872680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 34 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, ave Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 940 $/m²) 188,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 23 % |
| 2 | 2010, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 10 % |
| 3 | 30, rue des Ancêtres, Saint-Boniface 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 2 % |
| 4 | 1545, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 2 % |
| 5 | 750, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (841 $/m²) 291,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 260, avenue Richard, Saint-Boniface 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 626 000 $ Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 007 $ Poids 1 % |
| 7 | 450, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 701 $ Poids 0 % |
| 8 | rue du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 1575, Chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.