2380 7E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 85 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 408,7 m²
Frontage
133,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 214 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574874849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
51090574874849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 58 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 247 801 $ Poids 13 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 513 $ Poids 12 % |
| 3 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 424 496 $ Poids 10 % |
| 4 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 173 $ Poids 9 % |
| 5 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 904 $ Poids 9 % |
| 6 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 489 494 $ Poids 8 % |
| 7 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 147 $ Poids 6 % |
| 8 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 447 655 $ Poids 5 % |
| 9 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 426 $ Poids 5 % |
| 10 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 803 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 117 $ Poids 5 % |
| 11 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 66 619 $ Poids 5 % |
| 12 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 346 069 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.