2311 7E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 7 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 658,5 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 164 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574880054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
51090574880054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 31 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +800 $ | 191 911 $ Poids 15 % |
| 2 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 407 045 $ Poids 10 % |
| 3 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 468 297 $ Poids 6 % |
| 4 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −850 $ | 203 093 $ Poids 6 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −15 273 $ | 237 014 $ Poids 4 % |
| 6 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 436 $ Poids 3 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 538 $ Poids 2 % |
| 8 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 330 394 $ Poids 2 % |
| 9 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 009 $ Poids 2 % |
| 10 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 64 217 $ Poids 2 % |
| 11 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 2.9 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +715 $ | 153 726 $ Poids 1 % |
| 12 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 389 314 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.