850 5E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 62,5 m² · constr. 1959 · terrain 3 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,3 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 111 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584005533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
51090584005533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 15 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-20 · 417 m · Vendu 220 000 $ (3 723 $/m²) 59,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 225 802 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 488 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 217 320 $ Poids 46 % |
| 3 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 272 267 $ Poids 20 % |
| 4 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 239 056 $ Poids 6 % |
| 5 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 190 822 $ Poids 6 % |
| 6 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 209 076 $ Poids 6 % |
| 7 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 113 156 $ Poids 3 % |
| 8 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 293 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 211 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.