940 5E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 98,2 m² · constr. 1967 · terrain 5 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,5 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 177 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584100255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
51090584100255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 38 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 326 101 $ Poids 43 % |
| 2 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 175 542 $ Poids 21 % |
| 3 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 489 $ Poids 19 % |
| 4 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 948 m · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 171 742 $ Poids 18 % |
| 5 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 178 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 325 $ Poids 18 % |
| 6 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 780 $ Poids 7 % |
| 7 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 431 446 $ Poids 5 % |
| 8 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 164 $ Poids 4 % |
| 9 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 409 186 $ Poids 3 % |
| 10 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 261 961 $ Poids 3 % |
| 11 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 395 272 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 281 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.