180 Rue BOUCHER · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 121,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 174 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584203877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
51090584203877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 38 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 624 m · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 017 $ Poids 65 % |
| 2 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 38 m · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 377 325 $ Poids 58 % |
| 3 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 38 m · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 199 553 $ Poids 28 % |
| 4 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 437 $ Poids 22 % |
| 5 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 681 $ Poids 16 % |
| 6 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −10 991 $ | 197 212 $ Poids 13 % |
| 7 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 439 042 $ Poids 11 % |
| 8 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 971 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 971 $ Poids 11 % |
| 9 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 255 $ Poids 6 % |
| 10 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 192 938 $ Poids 5 % |
| 11 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 887 $ Poids 4 % |
| 12 | 501, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 309 188 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.