140 Rue BOUCHER · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 99,5 m² · constr. 1970 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 183 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584214080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
51090584214080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 40 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 5 m · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 588 m · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 335 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 5 m · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 47 % |
| 4 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 797 $ Poids 22 % |
| 5 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 386 117 $ Poids 18 % |
| 6 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −16 986 $ | 172 352 $ Poids 10 % |
| 7 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 777 $ Poids 10 % |
| 8 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 935 $ Poids 10 % |
| 9 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 414 192 $ Poids 5 % |
| 10 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 174 763 $ Poids 3 % |
| 11 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 402 908 $ Poids 3 % |
| 12 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 356 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.