120 Rue BOUCHER · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 82,1 m² · constr. 1998 · terrain 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 188 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584214181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
51090584214181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 36 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 416 m · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 334 531 $ Poids 38 % |
| 2 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 148 m · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 682 $ Poids 29 % |
| 3 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 120 $ Poids 16 % |
| 4 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 013 $ Poids 16 % |
| 5 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 482 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 466 268 $ Poids 14 % |
| 6 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 347 $ Poids 8 % |
| 7 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 474 997 $ Poids 4 % |
| 8 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 382 222 $ Poids 1 % |
| 9 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 258 974 $ Poids 1 % |
| 10 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 268 953 $ Poids 1 % |
| 11 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 98 364 $ Poids 1 % |
| 12 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 300 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.