1121 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 105,6 m² · constr. 1936 · terrain 1 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,1 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 131 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584248239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
51090584248239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 29 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 587 m · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 801 $ Poids 79 % |
| 3 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 073 $ Poids 45 % |
| 4 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 357 036 $ Poids 43 % |
| 5 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 370 $ Poids 38 % |
| 6 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −19 983 $ | 174 682 $ Poids 32 % |
| 7 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 773 $ Poids 25 % |
| 8 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 932 $ Poids 13 % |
| 9 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 466 978 $ Poids 12 % |
| 10 | 501, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 458 $ Poids 9 % |
| 11 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 488 $ Poids 6 % |
| 12 | 397, rang des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 165 $/m²) 115,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 822 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 323 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.