1061 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 115,9 m² · constr. 1922 · terrain 3 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 806 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 116 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584266505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
51090584266505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 29 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 293 631 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 600 m · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 363 $ Poids 60 % |
| 3 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 600 m · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 133 $ Poids 29 % |
| 4 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 376 723 $ Poids 29 % |
| 5 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −19 983 $ | 183 678 $ Poids 27 % |
| 6 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 244 $ Poids 26 % |
| 7 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 029 $ Poids 15 % |
| 8 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 167 $ Poids 12 % |
| 9 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 489 415 $ Poids 12 % |
| 10 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 353 474 $ Poids 10 % |
| 11 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 353 642 $ Poids 9 % |
| 12 | 501, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 579 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.