1151 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 83,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 518,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 137 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584311310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
51090584311310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 26 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 698 m · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 299 263 $ Poids 43 % |
| 2 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 517 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 456 483 $ Poids 34 % |
| 3 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 320 386 $ Poids 24 % |
| 4 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 743 m · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 301 $ Poids 22 % |
| 5 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 370 576 $ Poids 22 % |
| 6 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 698 m · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 162 961 $ Poids 21 % |
| 7 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 984 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 257 204 $ Poids 5 % |
| 9 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 176 449 $ Poids 4 % |
| 10 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 99 086 $ Poids 2 % |
| 11 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 339 556 $ Poids 2 % |
| 12 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +12 146 $ | 287 499 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.