1141 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 167,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 611 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 258 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584320201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
51090584320201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 55 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 211 $ Poids 23 % |
| 2 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 261 588 $ Poids 20 % |
| 3 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 495 511 $ Poids 9 % |
| 4 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 602 068 $ Poids 9 % |
| 5 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 602 068 $ Poids 9 % |
| 6 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +67 353 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 463 $ Poids 8 % |
| 7 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 443 793 $ Poids 5 % |
| 8 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 487 221 $ Poids 3 % |
| 9 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 733 $ Poids 3 % |
| 10 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 156 954 $ Poids 1 % |
| 11 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 401 298 $ Poids 1 % |
| 12 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 398 151 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.